Объединение земельных участков

Когда в собственности у физического (юридического) лица два или несколько смежных земельных участков, зачастую самым рациональным решением является их объединение в один ЗУ. Это позволяет оптимизировать управление имуществом и налоговый учёт, а для членов СНТ – снизить регулярные членские взносы. Кроме того, целью объединения может быть повышение ликвидности земельного участка или получение возможности для реализации каких-либо масштабных планов, например, строительства загородного дома или организации фермерского хозяйства.

Обязательные условия для объединения земельных участков:

  • наличие у участков смежных границ;
  • расположение участков в одной административной зоне;
  • одинаковая категория земель и вид разрешенного использования ЗУ (земельные участки разных видов объединяют после изменения ВРИ одного из них, если такое изменение возможно);
  • размер участка, полученного путем объединения, не нарушает установленные законом пределы.

Разрешено объединение земельных участков разных собственников (с их письменного согласия), которые будут владеть новым участком на правах общей (долевой) собственности. Также допустимо объединение находящегося в залоге участка с земельным участком без залогового бремени, однако в этом случае обязательства переходят на весь участок. 

Запрещено объединять участки, предоставленные разным лицам на праве постоянного или безвозмездного срочного пользования, пожизненного наследуемого владения.

Что нужно сделать для объединения земельных участков:

  • провести кадастровые работы и получить межевой план объединенного участка;
  • получить кадастровый паспорт нового ЗУ;
  • подать документы в регистрационную палату, заплатить госпошлину и получить свидетельство о праве собственности на объединенный участок.

Часть действий (за исключением инженерно-геодезических работ) можно провести самостоятельно, однако это займет много времени и сил, особенно когда речь идет об объединении ЗУ нескольких собственников, а также при ограниченных вещных правах на ЗУ.

Если ваши земельные участки расположены в Московской области (г. Домодедово, Ленинском, Чеховском и Серпуховском районах), то обратившись в «Геостар» вы сможете упростить процедуру их объединения. Специалисты компании проконсультируют Вас по правовым вопросам, проведут кадастровые работы, возьмут на себя оформление документов (согласий, заявлений и проч.) и взаимодействие с госструктурами. В результате вы получите готовый пакет документов на новый земельный участок с минимальными хлопотами и в кратчайшие сроки.