Учёт строения, здания и сооружения

Одним из условий для учёта объекта недвижимости является кадастровый учёт земельного участка, в границах которого предполагается произвести учёт строений или сооружений. Другими словами, поставить на учёт объекты недвижимости (жилой дом, дачу, баню, гараж, теплицу и т. д.) на земельном участке, который не прошел процедуру кадастрового учета - невозможно. Исходя из этого, для формирования Технического плана дома, необходимо иметь кадастровую выписку о земельном участке из ЕГРН с координатами.

Ниже представлен список документов, которые могут являться основанием для учёта объектов недвижимости. Хочу заметить, что для учёта необходимы не все документы из списка, в каждом конкретном случае они могут изменятся.

К примеру, если Вы построили здание и решили зарегистрировать его в Едином государственном реестре недвижимости по «Дачной амнистии», которая действует до 01.03.2026 года, то для формирования Технического плана здания, необходимы всего лишь два документа – ЕГРН на землю и декларация от собственника. Данный регламент распространяется для земель с видом разрешённого использования – ведение садоводства, для садоводства, для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, а так же с ВРИ – дачное строительство. 

Если Вы построили новый жилой дом и решили его зарегистрировать, то для формирования Технического плана жилого дома, необходимо получать Уведомление о планируемом строительстве, однако если при строительстве не были нарушены градостроительные нормы, то и получать Уведомления нет необходимости. Далее необходимо согласовать обременения земельного участка указанные в Уведомлении, такие как приаэродромная территория, водоохранная зона, культурное наследие и т.п. После этого, необходимо направить Уведомление о законченном строительстве в архитектуру местной администрации. Данный регламент распространяется для земель с видом разрешённого использования – индивидуальное жилищное строительства (ИЖС), личное подсобное хозяйство (ЛПХ). 

Если у Вас в наличии документ выданный до вступления Градостроительного кодекса, разрешающий строительство на Вашем земельном участке, то в этом случае необходимо вводить в эксплуатацию здание и получать разрешение на ввод здания в эксплуатацию (оно же Уведомление об окончании строительства).

Один из документов для учёта строения, здания физического лица:

  • Разрешение на строительство / Уведомление о планируемом строительстве
  • Разрешение на ввод здания в эксплуатацию / Уведомление об окончании строительства
  • Декларация (скачать ОБРАЗЕЦ)
  • Проектная документация