Оформление дома, зданий, объектов недвижимости Домодедово

Проведение любых сделок с объектами недвижимости (продажа, аренда, оформление, переоформление) не является возможным, если не соблюдено одно важное условие: объект должен находиться на кадастровом учёте. Согласно российскому законодательству сведения обо всех объектах недвижимости должны быть занесены в государственный кадастр недвижимости. Это делается для того, чтобы государству было проще отслеживать операции, осуществляемые с объектами, контролировать налогообложение, а владельцам зданий – проще подтверждать свое право собственности, в том числе, при разрешении различных спорных ситуаций. Постановку объекта недвижимости на кадастровый учёт с января 2013 года осуществляет Федеральная кадастровая палата Росреестра. Раньше формированием документов занималось БТИ, теперь этот функционал выполняет кадастровый инженер.

Какие документы потребуются для постановки на учёт?

Для постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт потребуются следующие документы:

  • Кадастровая выписка о земельном участке из ЕГРН
  • Разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Этот документ получается застройщиком в федеральном органе исполнительной власти по месту расположения объекта.
  • Разрешение на строительство
  • Проектная документация. Содержит текстовые и графические материалы об объекте недвижимости, а также исходные данные, переданные застройщиком в соответствии с нормативными актами, регулирующими градостроительную деятельность.
  • Технический паспорт здания. В техническом паспорте содержатся следующие сведения: год постройки, ширина, высота, длина здания, материалы конструкций (фундамента, стен, перекрытий), внутренняя отделка помещений и другие сведения.
  • Декларация об объекте недвижимости. Декларация оформляется в случае отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и включает в себя следующие реквизиты: адрес, техническое описание, вид и назначение, сведения о правообладателе или его представителе, правоустанавливающие документы на объект.

На основании данных из технического паспорта объекта, а также других документов, формируется технический план объекта недвижимости. В этом документе отображаются все сведения, необходимые для постановки объекта на кадастровый учёт. Так же хотелось заметить, что учёт зданий возможен только на земельном участке, который прошел кадастровый учёт и имеет установленные границы.

Результат постановки на кадастровый учёт

Кадастровый орган, в котором происходит регистрация объекта недвижимости, обязан в течение 10 календарных дней вынести решение о постановке объекта на учёт, либо отказе заявителю в этом. Результатом успешной постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт является получение кадастрового паспорта – документа, представляющего собой выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Содержание выписки из Единого государственного реестра недвижимости

Кадастровый паспорт включает в себя полную информацию об объекте недвижимости: его адрес, назначение, стоимость, год постройки и другие параметры. Объект недвижимости начинает обладать не только де-факто, но и де-юре, следующими характеристиками:

  • Индивидуальный кадастровый номер
  • Адресный ориентир
  • Площадь объекта
  • Кадастровая стоимость

Информация об объекте, поставленном на учёт, вносится в Росреестр, с этого момента с ним можно будет совершать любые сделки, он становится абсолютно прозрачным для налогообложения. Что касается незарегистрированных объектов, которых в России по-прежнему остается очень много, то их владельцам грозит серьезный штраф за нарушение Федерального закона «О государственной регистрации права».